Var god läs forumsreglerna innan du postar ett nytt inlägg.


Reavinstskatt på fritidsboende...

Det äldsta inlägget visas överst. För att ändra visningsordningen behöver du vara inloggad. Är du ännu inte medlem? klicka i så fall här för att registrera dig! Efter att du registrerat dig får du full tillgång till forumet.

Navigation: Forum IndexRegler och lagar i FrankrikeReavinstskatt på fritidsboende...

Posta Svar
Peter Westerberg
Forumproffs

Medlem Sedan: 2009-12-11
Antal Inlägg: 109
Ort: Sainte-maxime
#12011-09-07 12:35

Franska reavinstreglerna har hittills varit upplagda så att reavinst på "boendet" (residence principal) varit skattefritt medans "fritidsboendet" (residence secondaire) beskattats vid försäljning inom 15 år efter inköp. Det har varit skatt på 100 % av reavinsten de första fem åren och därefter succesiv avtrappning år 5-15 och helt skattefritt efter 15 år.

Igår togs beslut om ändring av reglerna. Det blir oförändrade villkor gällande residence principal. För residence secondaire blir det skattefritt först efter 30 års innehav... Elände, men ändå bättre än det ursprungliga förslaget som skulle inneburit att det aldrig hade blivit skattefritt... Mellan år 5-30 sker en avtrappning, som är liten i början och större mot slutet.

För den som är skattemässigt bosatt i France är skatten drygt 30 % och för den som är bosatt i annat EU land så är skatten 19 %.

För den som är bosatt i Sverige blir det så att man först deklarerar i Frankrike och betalar 19 % skatt enligt franska regler. Sen måste man deklarera reavinsten i Sverige också, enligt svenska regler. Och då får man tillgodoräkna sig den skatt man betalat i Frankrike.

Den franska skatten betalas vid försäljningen och administreras av Notarien.

Ikraftträdandet är satt till 1 feb 2012 och såvitt jag förstår så blev det inte ett "stoppdatum" i augusti 2011 som hade föreslagits. Detta måste dubbelkollas, men ifall det är 1 feb 2012 som gäller så innebär ju detta att du som ägt en lägenhet/hus i 10-20 år och tänker sälja ska skynda på....

De nya reglerna antogs i natt och mer info om detaljerna kommer de kommande dagarna.


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Bengt
Forumproffs



Medlem Sedan: 2009-01-29
Antal Inlägg: 108
Ort: Strängnäs / Roquebrune sur Argens
#22011-09-07 14:28

Vet vi om det blir samma schablonavdrag för reparationer som tidigare?


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
stabe
Ny medlem på forumet

Medlem Sedan: 2010-04-24
Antal Inlägg: 5
Ort: Agde
#32013-03-18 19:17

Hej,

Vi är svenska medborgare, men skrivna o skattskyldiga i Frankrike (+ lite Sink-skatt i Sv). Har nyligen sålt ett fritidshus i Sverige o köpt lgh i Sthlm, men vi är fortfarande skrivna i Frankrike. Inkomst av kapital, dvs "reavinster" mm, ska ju deklareras o skattas i Frankrike. Ngn som vet skatteregler för svensk medborgare, skriven o skattskyldig i Frankrike, som sålt fritidshus i Sverige o lyckats dra på sig en reavinst? Hur hög/låg är reavinstskatten i ett sådant fall o hur redovisas den?

Tacksam o glad för svar!

// Stabe

// Stabe


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Peter Westerberg
Forumproffs

Medlem Sedan: 2009-12-11
Antal Inlägg: 109
Ort: Sainte-maxime
#42013-03-18 19:23

Skatt på fastighet betalas alltid i det land där fastigheten ligger. Så du deklarerar på svensk deklaration och betalar normalt 20 % i skatt på vinsten. Sen tar du upp försäljningen också i din franska deklaration och avräknar då den skatt du betalat i Sverige.


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
judde
Erfaren forumanvändare

Medlem Sedan: 2009-03-06
Antal Inlägg: 22
Ort: grasse
#52014-09-11 11:27

Är skriven i Frankrike och skall sälja mitt hus som har varit min residence principale, d.v.s att jag är befriad från reavinsskatt, Vilka regler gäller i Sverige för vinsten om jag vill föra över beloppet till Sverige?

judde


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Peter Westerberg
Forumproffs

Medlem Sedan: 2009-12-11
Antal Inlägg: 109
Ort: Sainte-maxime
#62014-09-11 11:30

Judde,

Om du är "skattskriven" i Frankrike och säljer en fastighet belägen i Frankrike så har Sverige inte något anspråk på skatt. Du kan föra pengarna vart du vill. Om du är "skattskriven" i Sverige däremot så ska du deklarera försäljningen också i Sverige.


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
judde
Erfaren forumanvändare

Medlem Sedan: 2009-03-06
Antal Inlägg: 22
Ort: grasse
#72014-09-11 18:23

Tack för snabbt svar, det låter bra.

juddel


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Paulh
Ny medlem på forumet

Medlem Sedan: 2012-10-04
Antal Inlägg: 2
Ort: Stockholm
#82016-02-03 22:13

Jag är nyss hemkommen från Frankrike och under min vistelse där träffade jag andra svenskar och vi kom in på ämnet reavinstskatt vid försäljning av lägenhet i Frankrike. Har själv semesterbostad i Frankrike, bor i Sverige och funderar ev att sälja min lägenhet i Nice.

Jag får fler än ett svar 19% någon annan säger 19+15,5% dvs 34,5% med andra ord att det beslut EU-domstolen kom med inte tillämpas i Frankrike.

Vänligen hjälp mig med vad som gäller - tacksam för hjälp!

Bästa hälsningar

Paul Holmgren


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Ajje53
Ny medlem på forumet

Medlem Sedan: 2019-06-14
Antal Inlägg: 2
Ort: Theoule sur Mer
#92019-06-14 01:27

Hej Paul,

Vilket beslut har EU domstolen tagit i denna fråga? Vad syftar du på, är det att icke skatte skrivna i Frankrike utan skrivna i övriga EU inte skall betala dessa sociala avgifter? Har precis sålt en ägarlägenhet slutet Dec 2018 och Notarien här gör denna deklaration och drar de sociala avgifterna oberoende om man är skriven i Frankrike eller inte. Går de att kräva tillbaks dessa.

Det värsta är att det nu visar sig att det Svenska Skatteverket inte ser de sociala avgifterna som skatt och accepterar inte att dessa få avräknas mot den Svenska reavinstskatten vid den Svenska deklarationen av samma försäljning, detta är ju horribelt, det finns ju ingen motprestation från Franska Staten för dessa avgifter och då är dessa lika med skatt. Någon som vet ngt mer om detta, Urgent.

Anders


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
kecalm
Nybörjare på forumet

Medlem Sedan: 2018-01-18
Antal Inlägg: 12
Ort: Anglet
#102019-06-14 15:19

såvitt jag förstått är inkomster från 2018 en vattendelare. före dess var det en social avgift som inte fick påföras personer som var anknytna till annan fk än den franska inom eu, tex den svenska. efter 2018 anses den inte vara en social avgift (pengarna är inte öronmärkta till socialförsäkringen). avgiften uppgår till ca 9 % men större delen är avdragsgill mot intäkten. den ska betalas av alla oavsett om man tillhör fransk eller annan kassa i eu. det är oklart om utländska skattemyndigheter tar hänsyn till den nya solidaritetsskatten under dubbelbeskattningsavtalen. jag vet att detta är en fråga i bla storbrittanien.


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Constantin
Erfaren forumanvändare

Medlem Sedan: 2013-02-13
Antal Inlägg: 37
Ort: Nice
#112019-06-20 18:28

Haaller med kecalm ! foer personner anslutna till annan europeisk f.k aen franska, fr o m 2018, bara en NY "prelevement de solidarite " 7,5% skall gaella, inga CSG och CRDS !


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Nisse1
Ny medlem på forumet

Medlem Sedan: 2019-06-29
Antal Inlägg: 1
Ort: Uppsala
#122019-06-29 15:53

Hej,
Jag har en tredjedel av ett hus i Frankrike sen tidigare. Min mor ägde 2/3 som snart kommer överlåtas till mig, via arv när dödsboets bodelning är klar.
Vi har haft huset sen sent 80-tal, så ungefär 30 år. Men ägarskapet har skiftat runt med flera olika delägare, dock har min mor alltid haft minst 50%. Min nuvarande andel fick jag överskriven på mig för 10 år sedan, tror jag. Jag har varit väldigt passiv som ägare.
Nu tänker vi försöka sälja huset, ev. till en släkting annars på marknaden.
Ingen ägare har bott i Frankrike, det har alltid varit ett sommarhus för oss. Vi har haft viss begränsad uthyrning, kanske ett par veckor varannan sommar eller så.
Vi köpte fastigheten för runt 700' Euro och hoppas på att sälja för runt 3000' Euro.

Hur stor kan man räkna med att vinstskatten och andra avgifter kan bli?

Måste man deklarera i Sverige eller kan man ha kvar köpeskillnaden på en Fransk bank?

Om man gör upp köpet inom släkten i Sverige, kan man sätta försäljningssumman till samma som original försäljningssumman och ta resten som en gåva i Sverige. Eller medför det ännu mer skatt i slutänden?

Man vill ju inte gärna skatta i onödan och jag är inte säker på att Svenska myndigheter ens vet att vi har hus därnere? Franska sociala avgifter som läggs på av notairen, kan man undvika det om man inte är boende i Sverige, eller som antytts tidigare i tråden kvitta den "skatten" mot vinstskatt i Sverige?


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl
Ajje53
Ny medlem på forumet

Medlem Sedan: 2019-06-14
Antal Inlägg: 2
Ort: Theoule sur Mer
#132019-06-29 18:42

Hej,

har skaffat mig mer uppgifter om detta, 2015 överklagades de sociala avgifterna av en holländare och EU domstolen tog ett positivt beslut, franska förfvaltningsrätten stödde detta och franska regeringen följde beslutet och alla från 2013 ( 2 år tidigare) kunde kräva tillbaks sina sociala avgifter. Men fom 1 Jan 2016 ändrade Frankrike koden och fortsatte att ta ut 15,5% sociala avgifter av EU medborgare som inte var skatteskrivna eller inte tillhörde det franska social försäkringssystemet. Det ligger ett nytt case i EU om detta Nancy caset men ngt beslut av Franska förvaltningsdomstolen ännu inte fattat, om positivt skall man igen kunna kräva tillbaks sociala avgifter från Frankrike såsom EU medborgare som inte tillhör franska FK.men som man skriver ovan kom ett nytt beslut i Dec 2018 där socialaavgifter såsom sagt ovan begränsas till en flat rate 7,5% och nu inte räknad ner med tiden man ägt fastigheten. Detta skall gälla från 1 Jan 2019. Dock har jag sett info att detta även skall gälla tillbaks till fastigheter sålda fom 1 Jan 2018. Kontrollerar detta just nu med notarien som gjorde vår deklaration här i Januari 2019 men inte fått besked än.

problemet är de svenska skattemyndigheterna som på sin hemsida och som svar till mig icke ser de sociala avgifterna som skatt och inte acceptera avdrag av dessa mot Svenska reavinstskatten. Horribelt eftersom vi som inte tillhör franska FK utan den svenska inte får ngn motprestation från Frankrike och då skall det ses som skatt, men det tycker inte svenska skattemyndigheten.Skallbemöta svenska skattemyndigheten om detta i veckan, men ser enligt de experter jag anlitat ser det inte positivt ut. De har sin ståndpunkt men i grund är den hämtad från inkomst av tjänst och sedan speglad mot inkomst av kapital. Enligt svenska skattemyndigheten får man inte ens dra av dessa sociala avgifter som en omkostnad i kapitalvinstberäkningen för försäljningen, vilket i andra hand är horribelt eftersom de drar reavinst på en inkomst man inte haft.

Dvs detta är en soppa, och hur de ser på de kommande 7,5% vet jag inte men det fanns redan nu en sådan del av den sociala avgiften, dvs solidaritet etc och även den accepterades inte som skatt mot den svenska skatten.

Anders


Användaren är ej inloggad för tillfället anmäl